НАИИ - Национальная Ассоциация Индивидуальных Инвесторов
Банки и вклады
Паевые фонды
Инвестиции в недвижимость
Доверительное управление
Private Banking
Драгметаллы
Инвестиции в Искусство
Все новости
Индивидуальный инвестор
Размещение инвестиций






Статьи о недвижимости

Доходная аренда

Обычная сдача квартиры или коттеджа может принести доход. По мнению специалистов сдача в аренду приобретенной квартиры приносит в последнее время 20-30 % годовых. Финансовый порог вхождения в роль рантье в Москве или в Московской области составит 100 000-1млн. долларов. Удачно, если есть лишняя квартира или свободный дом. Начинающий инвестор может попробовать получить доход от сдачи в аренду типовой квартиры. Он выше, так как не надо делать дорогих ремонта и дизайна. Располагая свободной суммой в 100 000-200 000 долларов, можно приобрести типовую 1-2 комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой и недалеко от станций метро среднего радиуса.

Приобретение двух очень скромных однушек на окраине Москвы на эти средства, по мнению специалистов, позволяет быстро получить регулярный доход. Естественно, это надо делать на вторичном рынке. Для этого не нужно вкладывать большие средства в ремонт и оборудование. На вторичном рынке можно приобрести такую квартиру, которая не потребует больших затрат, чтобы привести ее в хорошее состояние в течение короткого времени и с наименьшими затратами. Еще одно замечание. Приобретать квартиру лучше всего в районе с хорошей репутацией. Специалисты известных компаний отмечают увеличения количества таких сделок- 60-70% приобретаемого на вторичном рынке жилья для сдачи в аренду. Изначально квартиры приобретались в связи с ростом цен на недвижимость с 2000 года. Повышение цен на квартиры значительно превышало проценты по банковским депозитам.

Владельцы недвижимости, получив свободные средства, стали сдавать квартиры в аренду. Доход увеличивается здесь от роста ее цены. Ставки аренды однокомнатных квартир в Москве по данным специалистов в начале мая составили 300-600 долларов в месяц, то есть годовой доход может составить 3 600-7 200 долларов. Для скромной квартиры доход будет ближе к нижней границе. Поэтому вложенные в квартиру средства 50 000 долларов можно будет вернуть через десять лет. Но этот способ вложения не предполагает этого. Сохраняется вложенная сумма денег, квартира остается в собственности и дает возможность получать постоянные дивиденды.

Имея более 2-х квартир труднее контролировать процесс (сбор платежей, состояние квартиры, проведение косметического ремонта). Агентства недвижимости предлагают услугу доверительного управления квартирами за 10-25% от ставки аренды. Располагая большими средствами в 500 000-1млн. долларов можно получить значительно больший доход, путем инвестирования в качественное, элитное жилье. Ставка аренды в Москве на такое жилье от 1 000 долларов в месяц, но может доходить до 10 000 долларов. Специалисты оценивают «входной билет» на рынок элитной недвижимости 500 000 долларов, а доходность от аренды 20-30% годовых. Обычно это квартиры площадью от 80 кв. метров и более в элитном доме с развитой инфраструктурой. Аренда такой квартиры достигает 2 500 долларов. Некоторые инвесторы вкладывают дополнительно до 50% стоимости квартиры в ремонт, мебель и оборудование.

По результатам наблюдений есть арендодатели элитного жилья, сдающие 5-10 элитных квартир и живущие за границей за счет денежных доходов от аренды. До 40% покупателей приобретают элитное жилье именно для получения доходов от аренды, Но остальные не исключают использование приобретенных квартир в этих же целях. Срок окупаемости инвестиций в элитное жилье вторичного рынка до 10 лет, а доходность от аренды до 12% годовых. С учетом роста стоимости жилья доходность может достичь 40% годовых. Главное правильно выбрать элитную квартиру. Обязательно расположение в центре Москвы или в предельной близости Садового кольца, уровень комфортности. Обязательны охрана, подземный паркинг, центральная система питьевого водоснабжения, пылеудаления и кондиционирования воздуха. Арендная плата такого жилья достигает от 10 000 до 15 000 долларов в месяц. Арендодателю придется включить в расходы страхование квартиры от 0,5-2% от стоимости жилья и ремонт в расчете 200 долларов за 1 кв.м. Арендодателю сдавать такую квартиру лучше через агентство недвижимости. Агентство будет следить за квартирой, ее состоянием, консультировать арендодателя по всем возникающим вопросом, производить за счет агентства ремонт и т.д. Агентство заинтересовано в сдаче квартиры по наибольшей цене, отчего зависит размер его комиссионных. Иногда агентство может продать квартиру с арендаторами. Продаются квартиры: укомплектованные мебелью, хорошей техникой и с договорами аренды, заключенными на год, с возможной пролонгацией.

Одна известная московская компания продала 38 таких квартир с концепцией доходного бизнеса в доме на Новом Арбате. Все проданные квартиры сдавались в течение одного года, затем были проданы. При этом 60% покупателей приобретали их с целью доходного бизнеса. Приобретение дома и его сдача в аренду затея спорная. Рост цен на аренду загородной недвижимости и на сами загородные дома дает все-таки некую перспективу частным инвесторам для получения дохода. Число желающих жить за городом возрастает. В связи с развитием транспортных коммуникаций и инфраструктур на рублево-успенском, ново-рижском и калужском направлениях число таких желающих растет. Не все при этом хотят покупать загородные дома в собственность. Специалисты отмечают доходность аренды загородных домов в 20% годовых. Увеличение спроса на аренду загородной недвижимости сохранит возможность инвесторам получать свой доход.

Строительство целых поселков для сдачи в аренду предполагает незначительное увеличение доходности инвестиций. Спрос на аренду домов возрастает летом. Специалисты советуют не приобретать дома в дачных поселках и садово-огородных товариществах. При цене таких домов до 50 000 долларов сдавать его можно будет только 3-5 месяцев. Годовой доход за аренду таких домов составит 3 000-4 000 долларов. Риск потери недвижимости или порчи очень высок. Для сдачи в аренду на целый год необходимы вложения в 100 000-150 000 долларов в пределах 30-50 км от МКАД. В доме должны быть водопровод, канализация, телефон и гараж. Тогда стоимость аренды составит1 000-5 000 долларов в месяц в зависимости от качества и местоположения дома. На ново-рижском направлении сумма инвестиций уже составит 600 000-700 000 долларов, на рублево-успенском 1,1-1,2 млн.долларов. Самыми лучшими зонами для вложения инвестиций в загородные дома является Серебряный бор, Рублевское, Киевское и Калужское шоссе, новорижское направление. Сумма аренды начинается с 1000 долларов и может доходить до 10 000 долларов. Арендаторы предпочитают деревянные дома, изготовленные по новейшим технологиям, очень популярны стародачные кооперативы.

Поиск арендаторов, взимание арендной платы и содержание загородных домов, как и элитных квартир, надо поручать риэлторам. Гонорар риэлтора в год равен месячнoй арендной плате. Чтобы спокойно управлять своим имуществом, лучше поручить это надежному риэлтору. С платежей за сданную недвижимость надо заплатить налог с физических лиц в размере 13%. Придется подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию. Налоговые инспекторы выявляют съемщиков, если они регистрируются по месту проживания и вызывают их в налоговые органы. Можно заключить договор с агентством. Доверительное управление недвижимостью стоит 10-20% от арендной платы в месяц. Агентству поручается полное управление недвижимостью. При составлении договора о доверительном управлении можно включить условие материальной ответственности агентства за недвижимостью, предварительно оценив ваше имущество. Для заключения договора необходим паспорт и документы о праве на собственность. Дополнительно могут потребовать справку о состоянии финансово-лицевого счета, об отсутствии задолженности, наличии прописанных в квартире лиц.


Вклад денег .ру \ Инвестиции в недвижимость \ Статьи о недвижимости \ Доходная аренда