НАИИ - Национальная Ассоциация Индивидуальных Инвесторов
Банки и вклады
Паевые фонды
Инвестиции в недвижимость
Доверительное управление
Private Banking
Драгметаллы
Инвестиции в Искусство
Все новости
Индивидуальный инвестор
Размещение инвестиций






Статьи о недвижимости

Можно ли получить прибыль от страхования жилья?

Еще совсем недавно доходность инвестиций в строительство жилой, коммерческой недвижимости, гаражных комплексов достигала 50 % годовых в валюте. Самые предприимчивые инвесторы страхуют свои финансовые риски, обозначивая для себя возможную выгоду.

В основе системы страхования финансовых рисков инвестора при покупке строящегося жилья лежит инструмент возврата инвестиций при крахе инвестиционного проекта. Именно по этой схеме страхование стоит значительно дешевле, чем при кредитовании под залог (ипотека) недвижимости, что естественно уменьшает расходы, связанные с получением кредита.

В свою очередь кредитный договор предусматривает два этапа:

На первом – страхуется только финансовый риск инвестора (этап строительства объекта), что является обязательным требованием банка. На втором (этап – объект уже построен и становится предметом залога) страхуется риск физического уничтожения квартиры и жизнь заемщика. При этом исчезает необходимость в самом дорогом страховом продукте, который применяется при ипотеке – страхование риска утраты права собственности на квартиру (титульном страховании).

Существуют различные виды рисков при покупке квартиры в строящемся доме.

Когда будущий владелец заключает инвестиционный договор, необходимо учесть все возможные варианты рисков.

Одним из самых основных рисков является риск, что дом попросту не построят. Также нельзя исключить и тот вариант, что дом (квартиру) могут испортить в случае пожара или наводнения и риск того, что дом (квартира) просто не будет соответствовать тем требованиям, которые были прописаны в договоре. Самый опасный и распространенный вариант, что вашу квартиру на этапе строительства могли продать нескольким людям и только потом выясняется, сто жилплощадь принадлежит весьма солидному кругу лиц.

В соответствии с новой редакцией закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может быть застрахован риск ответственности заемщика перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита.

По договорам инвестирования в строительство жилья страхуется риск неисполнения обязательства по предоставлению построенного жилья. В целом пакет по страхованию заемщика, квартиры и титула собственности находится в пределах 1,5% от размера кредита, по страхованию рисков частных инвесторов жилья - 1,5-2% - эти данные одной московской страховой компании.

Может быть в опасности Ваша жизнь и здоровье…

Обязательно следует страховать жизнь, здоровье, а по желанию и свой финансовый риск при долевом участии в строительстве.

По советам страховых экспертов, если квартира покупается без помощи кредита на стадии строительства, то после выбора квартиры не подписывать сразу договор соинвестирования, а обратиться в страховую компанию и выяснить будет ли она страховать данный выбранный объект. Естественно страховщик даст свой ответ только после обработки и проверки соответствующих документов для определения степени риска по объекту. Если ответ положительный, можно смело заключать договор страхования и договор соинвестирования соответственно.

Документы, необходимые для заключения договора страхования финансовых рисков жилищного инвестора:

- постановление правительства Москвы (местной администрации) о

строительстве объекта;

- договор аренды земли под строительство;

- договор инвестирования (инвестиционный контракт) между местной администрацией и инвестором-застройщиком;

- договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций;

- договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика, если

они являются разными юридическими лицами;

- платежные документы об оплате инвестиций.


Вклад денег .ру \ Инвестиции в недвижимость \ Статьи о недвижимости \ Можно ли получить прибыль от страхования жилья?