НАИИ - Национальная Ассоциация Индивидуальных Инвесторов
Банки и вклады
Паевые фонды
Инвестиции в недвижимость
Доверительное управление
Private Banking
Драгметаллы
Инвестиции в Искусство
Все новости
Индивидуальный инвестор
Размещение инвестиций






Индивидуальный инвестор

Инвестиции в элитную недвижимость.


Инвестиции в элитную недвижимость.

Элитная недвижимость постоянно растет в цене, и вызывает интерес многих состоятельных физических лиц (индивидуальных инвесторов) и организаций, которые рассматривают объекты недвижимости в качестве инвестиционного инструмента. Насколько же может быть выгодным инвестирование средств в элитную недвижимость?



По словам Артема Цогоева, исполнительного директора УК «Blackwood Фонды Недвижимости», «в настоящее время цены растут как на новостройки, так и на вторичное жилье. Темпы роста цен на вторичное жилье все же несколько уступают темпам роста на новостройки. Тут свою роль играет пресловутый 214 закон. Спрос достаточно большой, а предложение ограничено, что подталкивает рост цен на элитную недвижимость, который сейчас отмечается на уровне 4,5% в месяц».



Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер Nordblom Group, говорит, что «очень важно понимать, какую доходность вы хотите извлечь. Если мы говорим об объектах элитной жилой недвижимости, то минимальный бюджет для нее начинается от 500 000 долларов. В этом случае размер квартиры должен быть не менее 100 кв.м., а цена $5 000 кв.м. Хотя, в сегменте элитной недвижимости крайне мало квартир подобного размера. Если ситуация позволяет вложить в районе 5 млн. долларов. Тогда имеет смысл купить пентхаус в строящемся доме, где средняя цена $15 000 кв.м. На окончательной стадии проекта вы сможете его выставить за $25 000 кв.м». Артем Цогоев соглашается с коллегой: «для осуществления инвестиций в недвижимость можно приобрести одну квартиру, можно несколько. Все зависит от отношения инвестора к рискам, ведь если он приобретает одну квартиру, то он рискует больше, чем при покупке сразу нескольких объектов элитной недвижимости». Эксперты советуют инвесторам, приобретающим элитную недвижимость в инвестиционных целях обращать внимание на такие характеристики как местоположение, качество ремонта, тип здания, размер квартиры, вид из окон, наличие дополнительных опций (парковка, охрана и т.д.).



Ирина Жарова-Райт, указывая на безопасность инвестиций в элитную недвижимость, говорит: «когда речь идет об элитном жилье, то квартиры можно использовать как финансовый инструмент. Есть всего пять домов в районе Золотой мили, недвижимость в которых можно считать «голубыми фишками». Артем Цогоев утверждает, что «если проследить динамику цен за последние 8 лет, то можно оценить, что доход инвесторам принесла практически любая элитная недвижимость. То, что в конце девяностых могло стоить 2,5-3 тыс. долл./кв.м. сейчас стоит 10-15 тыс. долл./кв.м. Поэтому вся недвижимость, относимая к категории действительно элитного жилья (Агаларов-Хаус, проекты MCD Group и т.д.) можно назвать успешными и в инвестиционном смысле».



Ирина Жарова-Райт обращает внимание инвесторов на то, что «при покупке квартиры для сдачи в аренду, инвестор должен понимать, что арендные ставки растут медленнее, чем стоимость квадратных метров. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду, то имеет смысл рассматривать вторичный рынок и, возможно, даже придется столкнуться с расселением. Если вы хотите покупать квартиру на первичном рынке недвижимости для последующей сдачи в аренду, то имеет смысл просчитать ставку доходности в год. Однако очень малое количество инвесторов воплощают в итоге эту идею в жизнь».


Вклад денег .ру \ Индивидуальный инвестор