НАИИ - Национальная Ассоциация Индивидуальных Инвесторов
Банки и вклады
Паевые фонды
Инвестиции в недвижимость
Доверительное управление
Private Banking
Драгметаллы
Инвестиции в Искусство
Все новости
Индивидуальный инвестор
Размещение инвестиций






Индивидуальный инвестор

Безопасные инвестиции в недвижимость.


Безопасные инвестиции в недвижимость.

За последние полгода активность частных инвесторов, вкладывающих средства на первичном рынке недвижимости, снизилась вдвое. Инвестиционные продажи упали прежде всего после существенного сокращения ассортимента на первичном рынке недвижимости, связанного с вступлением в силу 214 закона «О долевом участии в строительстве». Сегодня многие объекты поступают в продажу только после окончания строительства и прохождения госкомиссии.

Таким образом, для покупателей жилья в новостройке инвестиционный период сокращается до 3-4 месяцев, на протяжении которых оформляются права собственности на объект. Поэтому многие индивидуальные инвесторы, приобретающие квартиры в новостройках, рассчитывают, прежде всего, на рост рынка. Однако митинги обманутых дольщиков заставляют инвесторов задуматься о безопасности инвестиций в новостройки.

Оксана Басова пресс-секретарь компании «S-Holding» считает, что вопрос безопасности инвестиций в недвижимость относителен, «крупный застройщик «с репутацией» может обанкротиться, и одновременно маленькая, никому неизвестная компания может построить качественный дом. Если смотреть с точки зрения безопасности вложения денег, то практика показывает, что лучше зарабатывать на жилье эконом-класса: больший рост цен и меньше рисков».

По данным аналитиков «МИЭЛЬ-Недвижимость» средняя стоимость предложения в новостройках Москвы достигла $2330 за кв.м. в декабре 2005 года. После новогоднего затишья ежемесячное подорожание объектов составляет 1,5-5%, таким образом, за 2006 год можно заработать до 30-50% на вложении средств в квартиры в новостройках вне зависимости от сегмента рынка.

Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек по продажам и инвестициям Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» отмечает, что «сложившийся 30-процентный дефицит предложений не позволяет считать инвестиции в строящееся жилье перспективными. И даже если все индивидуальные инвесторы в этом году продадут свою недвижимость, ликвидировать неравновесие спроса и предложения на рынке вряд ли удастся».
О безопасности инвестиций в жилую недвижимость задумались не только инвесторы, но и государственные структуры. В частности, мэр Москвы высказал идею создания «списка надежных девелоперов», которым можно доверить строительство собственной квартиры, в том числе инвестиционной.

По мнению Оксаны Басовой из «S-Holding» «создание этих списков имеет две стороны медали. С одной стороны, у покупателя будут определенные гарантии, с другой стороны – создание списков повлечет монополизацию рынка недвижимости компаниями вошедшими в список». На взгляд Оксаны Каармы, уже сейчас можно «без опаски вкладывать деньги в объекты крупнейших компаний, являющихся своеобразными столпами рынка: ДСК-1, ДСК-2, МФС-6, СУ-155, ДИПС, Интеко, ПИК, концерн Крост, Капитал-Групп. Есть и другие, не менее надежные застройщики, которые не нарушают требований инвестконтрактов и не обманывают ожиданий дольщиков. В любом случае, при приобретении жилья в новостройках необходимо ознакомиться с выполнением компанией-застройщиком своих обязательств по инвестконтрактам, причем все условия должны быть соблюдены в заранее оговоренные сроки».

Оксана Басова рекомендует при заключении договоров обращать внимание на такие положения договора как:

1. Сроки сдачи дома

2. Штрафные санкции за несоблюдение сроков

3. Расположение квартиры и дома

4. В каком виде квартира будет сдаваться (с отделкой или без)

5. Взаиморасчеты после обмера БТИ, кто что выплачивает

Рост стоимости жилья продолжается, и по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ-Недвижимость» во второй половине 2006 года он будет продолжаться как на первичном, так и вторичном рынке. Инвесторы, собирающиеся вложить деньги в недвижимость, могут рассчитывать на неплохой доход, конечно при условии того, что инвестиции будут безопасными.



Вклад денег .ру \ Индивидуальный инвестор